До 15 000 000 ₽ на срок до 20 лет
Подходит для ИП, владельцев бизнеса и самозанятых
Возможна регистрация договора залога онлайн, без посещения Росреестра
Подтверждение дохода онлайн
Рассчитайте платеж
Объект недвижимости
Стоимость недвижимости
Сумма кредита
Срок кредита
года
лет
Ежемесячный платеж
45 580 ₽
необходимый доход
45 580 ₽
*Расчет платежа произведен в качестве примера, итоговая сумма может отличаться в зависимости от параметров сделки.
Информация носит справочный характер и не является публичной офертой
Оформи ипотеку и получи кредитную карту в подарок
- До 212 дней без процентов
- Кэшбэк до 7%
на покупки
в выбранной
категории
Сумма кредита
500 000 ₽ — 15 000 000 ₽
Срок кредита
от 3 до 20 лет
Полная стоимость кредита
26,127% – 30,341% годовых
Ставка по кредиту
от 26% годовых
Обеспечение
Любые виды недвижимости:
- квартира,
- апартаменты,
- коммерческая недвижимость
Гражданство
Российская Федерация
Регистрация и место жительства
Не является обязательным
наличие регистрации по месту жительства/пребывания,
в том числе на территории субъекта РФ, где располагается объект недвижимости
Возраст
От 21 года до 75 лет (включительно)
на момент полного погашения ипотечного кредита
допустимо привлечение созаемщика в возрасте от 18 лет, если данный созаемщик является
Залогодателем либо супругом (-ой) Заемщика без подтверждённого дохода
Стаж и трудоустройство
на дату подачи заявления
на дату подачи заявления
Наемные работники
не менее 3-х месяцев на последнем месте работы
и не менее 12 месяцев общий трудовой стаж
Самозанятые
не менее 6 месяцев с даты постановки на учет в качестве самозанятого
и не менее 12 месяцев общий трудовой стаж
Индивидуальные предприниматели
не менее 12 месяцев с момента государственной регистрации в качестве ИП
Владельцы бизнеса
не менее 12 месяцев с момента регистрации юридического лица
Состав заемщиков
Число заемщиков по одному ипотечному кредиту — не более 4 человек
Требования к заемщикам аналогичны требования к заемщику, также допустимо привлечение Созаемщика в возрасте от 18 лет, если данный Созаемщик является Залогодателем либо супругом Заемщика без подтверждённого дохода.
Залогодатели
Аналогичные как к заемщику, все залогодатели должны выступать заемщиками
- Недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, может быть расположено:
- В пределах территории г. Москва и Московской области —применимо для всех видов объектовнедвижимости;
- Для вида объекта недвижимости «квартира»: на расстоянии не более 200 км. от населенного пункта,включенного в список населенных пунктов в Приложении No 3. В остальных случаях объект недвижимости"квартира" должен располагаться на расстоянии не более 50 км. от населенного пункта, где располагается Подразделение Банка;
- Для остальных объектов недвижимости, отличных от вида недвижимости «квартира»: на расстояниине более 200 км. от населенного пункта, включенного в список населенных пунктов в Приложении No 31. Востальных случаях объект недвижимости, отличный от вида недвижимости «квартира», должен располагатьсяна расстоянии не более 50 км. от населенного пункта, в котором находится Подразделение Банка.
- Предмет ипотеки не должен располагаться в закрытом административно-территориальномобразовании (ЗАТО).
- Недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, должно быть подключено кцентрализованным или автономным системам жизнеобеспечения:
- электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю егожилую площадь;
- сетям электроснабжения;
- системе канализации;
- горячему и холодному водоснабжению.
При этом в качестве автономных систем жизнеобеспечения не допускаются печное отопление,обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованныхавтоматизированной системой подачи воды.
- Недвижимое имущество должно иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправноесостояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах). Информация о техническиххарактеристиках недвижимого имущества указывается в отчете об оценке. В случае если не установлены и неподключены сантехнические приборы, газовая или электрическая плита, отопительные приборы, тонеобходимо определить возможность их установки и подключения по фотографиям объекта недвижимости,имеющимся в отчете об оценке.
- Недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, должно быть свободно от любых правтретьих лиц (за исключением залога «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО);
- не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные,направленные на отчуждение/обременение недвижимого имущества третьим лицам, третьи лица непредъявляют никаких требований в отношении недвижимого имущества, в том числе иски об аресте илиобращении взыскания на недвижимое имущество.
Требования к зданию, в котором расположен Предмет ипотеки:
- не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
- не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением;
- не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
- имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
- имеет износ менее 70% (включительно);
- недвижимое имущество должно быть предназначено для постоянного проживания, должноудовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.
- НЕ МОЖЕТ быть принято в залог недвижимое имущество, в котором отсутствует кухня/кухонная зона исанузел, а также отсутствует физическая возможность обустройства данных помещений.
- НЕ МОЖЕТ Предметом ипотеки выступать недвижимое имущество, расположенное вмногоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций. Данная информация указывается в отчете об оценке.
Отдельные требования к Предмету ипотеки:Квартира/Апартаменты должны быть:- пригодны для постоянного проживания граждан, отвечать санитарно-техническим нормам пообеспечению здоровья и безопасности жильцов.
- расположена в многоквартирном доме.
- не может быть расположена на цокольном или подвальном этаже здания.
- целью приобретения апартаментов является проживание, а не обустройство офиса или иныекоммерческие цели.
Требования к Предмету ипотеки — Коммерческая недвижимость:
- Предмет ипотеки должен быть расположен на территории обслуживания Банком, удаленностью неболее 50 км от населенного пункта, где располагается Подразделение Банка (для Москвы расстояниесчитается от МКАД). В Московской области возможно принятие в залог объектов, расположенных внаселенных пунктах численность более 50 тыс. жителей.
- Предмет ипотеки НЕ ДОЛЖЕН располагаться в закрытом административно-территориальномобразовании (ЗАТО).
- Предмет ипотеки должен быть расположен на первом или цокольном этаже многоквартирного дома.Возможно принятие в залог недвижимости, расположенной на втором или третьем этаже, при условии, чтопод Предметом ипотеки расположено нежилое помещение, а также принятие в залог недвижимости,расположенной в офисных/торговых центрах.
- Общая площадь Предмета ипотеки должна быть от 15 кв.м. до 200 кв.м. Для объектов недвижимости,расположенных в населенных пунктах численностью населения свыше 1 млн. — до 500 кв.м.
- Предмет ипотеки должен быть предназначен для использования в сфере торговли/предоставленияуслуг (офис, торговая площадка, помещение свободного назначения, общепит, готовый бизнес, бытовыеуслуги и др.).
- Требования к зданию, в котором расположен Предмет ипотеки:
- не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
- не является зданием барачного типа;
- не является промышленным зданием или сооружением;
- не имеет признаков заброшенности, ветхости;
- не является объектом незавершенного строительства;
- не состоит из легковозводимых конструкций;
- не является социально значимым объектом коммунального хозяйства;
- является капитальным строением;
- не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением;
- не имеет деревянные перекрытия;
- не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос, в томчисле по программе «Реновация»;
- имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
- имеет износ менее 70% (включительно).
- Предмет ипотеки должен быть подключен к системе водоснабжения, к системе канализации, к системеэлектропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления), обеспечивающимподачу тепла на всю площадь нежилого помещения, иметь в исправном состоянии окна (при наличии), двери,крышу. При этом в качестве автономных систем жизнеобеспечения НЕ ДОПУСКАЮТСЯ печное отопление,обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованныхавтоматизированной системой подачи воды.
- Предмет ипотеки должен являться самостоятельной нежилой недвижимостью (отдельнымпомещением), на него должно быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельный объектнежилой недвижимости в ЕГРН.
- Зданию, в котором расположен Предмет ипотеки, должен быть присвоен почтовый адрес.
- В Предмете ипотеки должна быть произведена отделка помещения (за исключением объектовнедвижимости, введенных в эксплуатацию менее одного года назад).
- Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, за исключением:- аренды на срок до 11 мес. включительно;
- аренды на любой срок при условии наличия в договоре аренды условия о возможности расторжениядоговора аренды по требованию арендодателя.
- В число собственников Предмета ипотеки НЕ ДОЛЖНЫ входить несовершеннолетние/недееспособные/ограниченно дееспособные лица.
- Предметом ипотеки НЕ МОЖЕТ выступать отдельно стоящее здание.
- НЕ ДОПУСКАЕТСЯ залог помещений, требующих капитального ремонта, в том числе с заменойперекрытий, несущих перегородок, ремонта кровли, ремонта фасада. Допускается залог помещений,требующих косметического ремонта, в том числе замены/ремонта отделочных покрытий стен, полов ипотолка, электропроводки и слаботочных систем, оконных рам и дверей;
- К Предмету ипотеки могут применяться иные требования и ограничения, выявленные после проверки Экспертом по титулу.
При этом в качестве Предмета ипотеки Коммерческая недвижимость не принимается:
- При наличии недопустимых перепланировок:
- изменение внешних границ объекта недвижимости;
- изменение количества этажей;
- устройство лестниц, лифтовых шахт;
- демонтаж капитальных стен;
- иные недопустимые перепланировки, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
- При наличии заключенных договоров долгосрочной аренды, за исключением случаев, когда Клиентобязуется предоставить в Банк в течение 30 календарных дней зарегистрированное дополнительноесоглашение с включением пунктов о применении права досрочного расторжения договора долгосрочнойаренды (согласно Информационного письма No1558-ВА от 11.03.2019г.), подтверждающее регистрациюдополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, предлагаемого в залог Банку, приусловии предоставления в Банк расписки о сдаче дополнительного соглашения на государственнуюрегистрацию в регистрирующий орган до выдачи кредита.
При этом, договор долгосрочной аренды недвижимого имущества, предлагаемого в залог Банку, долженсоответствовать следующим требованиям (выполняются одновременно):
- отсутствует условие об уплате авансовых платежей за пользование объектом недвижимости за периодболее 30 календарных дней;
- базовая (постоянная) ставка арендной платы за пользование 1 кв. м объекта аренды (суммарная за 12месяцев, с учетом НДС) должна составлять не менее 10% от рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды.
- При наличии на земельном участке иных строений, которые не оформляются в качестве залога;
- При наличии информации о залогах в пользу третьих лиц;
- Если недвижимое имущество является объектом культурного наследия;
- Если объект недвижимого имущества находится в закрытом административно-территориальномобразовании (ЗАТО) при условии отсутствия офиса Банка в регионе расположения объекта недвижимогоимущества;
- Находящиеся в заброшенном состоянии, либо не используемое собственником(пустующее/неиспользуемое на 50% и более);
- Находящиеся в неудовлетворительном состоянии (требующем капитального ремонта);
- Здания (помещения), обеспечивающие инженерные коммуникации (например, трансформаторнаяподстанция, котельная и т.п.), социально-значимые объекты (здания: музеев, театров, детских садов, больници т.п.), объекты социальной и транспортной инфраструктуры (здания авто- и ж/д вокзалов, авиа- и морскихпортов и пр.);
- Не выделенные в натуре доли в праве собственности на здания, сооружения, помещения (физическиеграницы объекта не определены, не присвоен кадастровый (учетный) номер и отсутствует государственнаярегистрация права собственности на выделенные в натуре доли в праве собственности);
- Если является предприятием.
- При наличии недопустимых перепланировок:
- При наличии личного, имущественного и титульного страхования у вас будет льготная ставка.
- Личное, имущественное и титульное страхование является добровольным и не влияет на принятие решения об одобрении кредита.
Согласия и заверения заявителя
pdf
376.45 КБ
Требования к справке о доходах, не соответствующих типовой форме справке о доходах
pdf
135.57 КБ
Типовая форма справки о доходах
pdf
530.3 КБ
Список рекомендованных страховых компаний
pdf
382.8 КБ
Перечень документов необходимых для рассмотрения заявления о предоставлении ипотечного кредита в том числе для оценки кредитоспособности Заемщика «Нецелевой»
pdf
450.54 КБ
Перечень документов по объекту недвижимости передаваемому в залог Банку «Нецелевой»
pdf
308.08 КБ
Информация об условиях предоставления использования и возврата ипотечного кредита по тарифному плану «Нецелевой»
pdf
573.59 КБ
Оформите заявку на консультацию
Как оформить кредит
1
и направьте вашему менеджеру документы по залогу
2
Дождитесь
одобрения
одобрения
и подпишите документы в ближайшем отделении банка
3
Зарегистрируем залог
и перечислим деньги
на ваш счет в АТБ
на ваш счет в АТБ
Вас также могут заинтересовать
Другие банковские продукты